共有产权房房价计算方法

关于共有产权房的房价计算，我感到很困惑，购买这样的房子时，究竟是如何评估其价格的？产权的分割、地理位置、房屋状况等因素都会影响房价吗？能否给我一个通俗易懂的解释，或者有没有相关的专业人士能帮我解答这个问题？我真的很想知道这个计算方法。