房东违约不卖房怎么起诉对方

我真的很焦虑，和房东的卖房合同都签了，但他现在违约不想卖了，我应该怎么起诉他？有哪些具体的步骤和需要注意的事项？怎样确保我的权益不受损害？我能获得哪些赔偿？我需要准备哪些证据来支持我的诉讼？