房东违约的话一般违约金怎么赔

关于房东违约,违约金的具体赔付方式是怎样的呢？当房东未能按照租赁合同履行其责任时，作为租客，我们该如何应对？是不是只要房东违约，就会有一个固定的违约金数额，还是需要按照某种计算方式来定？如果遭遇了这种情况，我们应该怎样维权，让损失最小化呢？