合同终止和合同解除有什么区别呢

合同终止和合同解除，这两者听起来好像差不多，但具体有什么区别呢？我在租房时，如果因为某些原因需要提前结束租赁关系，那么是合同终止还是合同解除呢？它们在实际操作中有哪些具体的不同？希望有人能详细解答一下。