购房合同如何变更购房人

购房合同要变更购房人，但不知道具体流程该怎么办？是不是需要准备很多材料？变更过程中可能会遇到哪些困难？有没有具体的操作建议？还有，如果购房人变更后，原先的合同是否还有效？需要留意哪些法律方面的问题？我真的很想知道,变更购房合同的具体步骤和需要注意的事项。