房屋租赁合同是写房屋还是物业

关于房屋租赁合同是写房屋还是物业的问题，我真的很想知道答案，我在签订房屋租赁合同的时候，应该重点关注房屋的哪些方面，还是物业的服务和设施？有没有专业人士能告诉我，在合同中应该怎么写才能更好地保障我的权益？我很困惑,希望能得到解答。